Studi Kelayakan & Rencana Anggaran Biaya (RAB) — fasilitas hosting internal yang dapat dikomersialkan ke seluruh entitas dalam grup.
Disusun Juni 2026 · Mata uang Rupiah (estimasi perencanaan, belum PPN kecuali disebut) · 2 skala disajikan: Mini & Medium.
Titik masuk paling hemat. Cocok untuk proof-of-concept & hosting internal grup saja (WordPress + Odoo + 1–2 aplikasi) dengan modal terbatas. Redundansi minimal — belum ideal untuk dijual dengan SLA komersial, tapi bisa di-upgrade ke Medium nanti.
Beban sama seperti Medium (WordPress, Odoo, backend mobile) tapi kapasitas lebih kecil. AI: GPU opsional — disarankan sewa cloud dulu untuk hemat capex & cooling.
WAJIB REKOM OPSIONAL
| Item | Spesifikasi indikatif | Qty | Status |
|---|---|---|---|
| Pekerjaan ruang server | Partisi, cable management, listrik dasar (ruang existing) | 1 ruang ±12 m² | WAJIB |
| Rack 42U + PDU | Server rack + PDU single feed | 2 unit | WAJIB |
| UPS online | 10–20 kVA double-conversion (single, tanpa N+1) | 1 unit | WAJIB |
| Precision cooling | 1 unit precision + 1 AC presisi backup | 1–2 unit | WAJIB |
| Server hypervisor | 2× 2U dual Xeon, 128–256 GB RAM, NVMe (storage gabung) | 2 unit | WAJIB |
| Firewall NGFW | FortiGate 60F/100F kelas (single) | 1 unit | WAJIB |
| Switch managed | L2/L3 1/10 GbE | 1–2 unit | WAJIB |
| Fire suppression | Gas bersih kecil + deteksi asap | 1 set | WAJIB |
| Access control + CCTV | Kartu/biometrik + 2 kamera + NVR | 1 set | REKOM |
| Backup server | NAS/server backup + storage HDD | 1 unit | REKOM |
| GPU node (AI) | Bisa ditunda — sewa cloud GPU dulu | — | OPSIONAL |
| Genset | Belum — andalkan UPS + prosedur shutdown | — | OPSIONAL |
| No | Komponen | Subtotal (Rp) |
|---|---|---|
| 1 | Penyiapan ruang (ruang existing, listrik dasar) | 150.000.000 |
| 2 | Rack 42U + PDU (2 unit) | 50.000.000 |
| 3 | UPS online 20 kVA (single) | 140.000.000 |
| 4 | Precision cooling 1 unit + AC backup | 240.000.000 |
| 5 | Panel listrik + grounding | 90.000.000 |
| 6 | Fire suppression kecil + deteksi | 160.000.000 |
| 7 | Access control + CCTV | 70.000.000 |
| 8 | Server hypervisor 2U (2 unit, storage gabung) | 560.000.000 |
| 9 | Backup server + storage | 160.000.000 |
| 10 | Firewall NGFW + switch | 130.000.000 |
| 11 | Kabel, patch, labeling | 35.000.000 |
| 12 | Instalasi & komisioning | 130.000.000 |
| 13 | Kontingensi (~8%) | 160.000.000 |
| TOTAL CapEx MINI | ± 2.075.000.000 | |
Praktis untuk perencanaan: ± Rp 1,7 – 2,8 M tergantung pilihan server (lokal-rakitan vs Dell/HPE), kelas cooling, dan apakah GPU AI disertakan. Tanpa fire suppression gas (pakai APAR + deteksi saja) bisa turun ~Rp 150 jt lagi — tapi tidak disarankan untuk ruang berisi data penting.
| Komponen | Catatan | Per bulan (Rp) |
|---|---|---|
| Listrik PLN | ~15–20 kW × 24h (PUE ~1,8) | 8.500.000 |
| Internet | 1 link dedicated (+1 backup ringan) | 4.000.000 |
| Lisensi software | Virtualisasi (Proxmox hemat), backup, AV | 1.800.000 |
| Maintenance | Service AC, baterai UPS | 1.500.000 |
| TOTAL OpEx MINI (di luar gaji tim) | ± 15.800.000 | |
Tim teknis biasanya cukup dirangkap tim IT holding di skala ini (tidak perlu rekrut NOC khusus).
Survei ruang, hitung beban, quotation. ~2–3 mgg
Siapkan ruang, panel, grounding, rack. ~3–4 mgg
UPS, cooling, fire, server, jaringan. ~3 mgg
Pindah WordPress/Odoo, hardening. ~2 mgg
Total nol → operasional: ± 2–3 bulan.
Satu ruang data center 6 rack untuk beban internal grup plus kapasitas yang sejak awal disiapkan untuk dijual sebagai colocation & private hosting ke entitas holding (lalu eksternal). Mulai Tier II (hemat), dirancang siap-upgrade ke Tier III saat klien berbayar masuk.
Strategi: Tier II dulu, isi 3 rack internal, sisakan 3 rack siap-jual. Upgrade Tier III + genset saat klien colocation berbayar pertama masuk.
| Beban | Profil | Kebutuhan utama | Estimasi resource |
|---|---|---|---|
| WordPress (banyak situs) | Web grup + klien | CPU sedang, IOPS web | 2–4 VM / shared |
| Odoo (ERP) | Multi-tenant | CPU tinggi, RAM besar, DB NVMe | 8–16 vCPU, 32–64 GB |
| Backend Mobile App | API + DB + media | Uptime, bandwidth, object storage | 4–8 vCPU per app |
| AI ringan | Inference (Ollama, Whisper, classifier), fine-tune kecil | 1× GPU 48 GB VRAM | 1 GPU node |
| Backup & arsip | Snapshot, dump DB, filestore | Storage besar terpisah | NAS / backup server |
WAJIB Fase 1 Direkomendasikan Fase 2 Opsional
| Item | Spesifikasi indikatif | Qty | Status |
|---|---|---|---|
| Pekerjaan sipil ruang server | Partisi tahan api, raised floor / cable tray, sealing, pintu akses | 1 ruang ±25 m² | WAJIB |
| Rack 42U | 600×1100, PDU dual, cable management | 6 unit | WAJIB |
| UPS | Online 20 kVA, modular, N+1 (2 unit) | 2 unit | WAJIB |
| Baterai UPS | Backup ≥15 menit @ beban penuh | 1 set | WAJIB |
| Precision cooling | CRAC / In-row 2× 20 kW (N+1) | 2 unit | WAJIB |
| Panel listrik + ATS | 3-fasa, breaker, grounding <1Ω | 1 set | WAJIB |
| Genset | Diesel 100 kVA + AMF/ATS + tangki | 1 unit | FASE 2 |
| Containment | Hot/cold aisle (efisiensi cooling) | 1 set | REKOM |
| Item | Spesifikasi indikatif | Qty | Status |
|---|---|---|---|
| Server hypervisor | 2U dual Xeon, 256–512 GB RAM, NVMe (Proxmox/VMware) | 3 unit | WAJIB |
| GPU node (AI) | GPU 48 GB (RTX 6000 Ada / L40S) — inference & fine-tune ringan | 1 unit | WAJIB |
| Storage SAN/NAS primer | All-flash/hybrid, ≥50 TB usable, dual controller | 1 unit | WAJIB |
| Backup server + JBOD | Veeam/PBS + HDD ≥100 TB | 1 set | REKOM |
| Server colocation | Slot & power disiapkan untuk server klien | per demand | FASE 2 |
| Item | Spesifikasi indikatif | Qty | Status |
|---|---|---|---|
| Firewall NGFW | FortiGate 100F/200F kelas (IPS, WAF, VPN), idealnya HA | 1–2 unit | WAJIB |
| Core switch L3 | Managed L3, 10/40 GbE, VLAN, stacking | 2 unit | WAJIB |
| Top-of-rack switch | Managed 1/10 GbE per rack | 3–6 unit | WAJIB |
| Router + 2 ISP | Dua jalur internet failover dari ISP berbeda | 1 set | REKOM |
| Kabel & patch | Cat6A / fiber OM4, patch panel, labeling | 1 set | WAJIB |
| Item | Spesifikasi indikatif | Qty | Status |
|---|---|---|---|
| Fire suppression | FM-200 / Novec 1230 + deteksi dini (VESDA) | 1 sistem | WAJIB |
| Access control | Biometrik / kartu, log akses, mantrap kecil | 1 set | WAJIB |
| CCTV | IP camera dalam+luar, NVR ≥30 hari | 4–6 unit | REKOM |
| DCIM / monitoring | Sensor suhu, kelembapan, kebocoran, daya/rack + alert | 1 sistem | REKOM |
| Sertifikasi / audit | ISO 27001 + (lanjut) TIA-942 Tier III | — | FASE 2 |
| No | Komponen | Harga satuan | Qty | Subtotal (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sipil ruang server, raised floor, partisi tahan api, listrik dasar | — | 1 | 650.000.000 |
| 2 | Rack 42U + PDU dual + containment | 28.000.000 | 6 | 168.000.000 |
| 3 | UPS online 20 kVA (N+1) + baterai | 160.000.000 | 2 | 320.000.000 |
| 4 | Precision cooling 20 kW (N+1) | 220.000.000 | 2 | 440.000.000 |
| 5 | Panel listrik 3-fasa + ATS + grounding | — | 1 | 180.000.000 |
| 6 | Fire suppression FM-200/Novec + deteksi | — | 1 | 280.000.000 |
| 7 | Access control + CCTV + NVR | — | 1 | 120.000.000 |
| 8 | DCIM / monitoring lingkungan | — | 1 | 90.000.000 |
| 9 | Server hypervisor 2U (cluster) | 320.000.000 | 3 | 960.000.000 |
| 10 | GPU node AI (RTX 6000 Ada / L40S) | 650.000.000 | 1 | 650.000.000 |
| 11 | Storage SAN/NAS primer all-flash/hybrid | 480.000.000 | 1 | 480.000.000 |
| 12 | Backup server + JBOD ≥100 TB | — | 1 | 260.000.000 |
| 13 | Firewall NGFW (single, HA di Fase 2) | 95.000.000 | 1 | 95.000.000 |
| 14 | Core switch L3 + ToR switch | — | 1 set | 240.000.000 |
| 15 | Kabel, patch panel, fiber, labeling | — | 1 set | 70.000.000 |
| 16 | Instalasi, komisioning, jasa integrator | — | 1 | 320.000.000 |
| 17 | Kontingensi (~8%) | — | — | 490.000.000 |
| TOTAL CapEx FASE 1 (Tier II) | ± 5.813.000.000 | |||
Praktis: ± Rp 5,8 – 6,7 M tergantung vendor server & kelas GPU. Jika ruang gedung sudah ada (item 1 turun), total bisa ± Rp 5,2 M.
| No | Komponen | Subtotal (Rp) |
|---|---|---|
| 1 | Genset diesel 100 kVA + AMF/ATS + tangki | 520.000.000 |
| 2 | Firewall NGFW unit ke-2 (HA) + core switch redundan | 260.000.000 |
| 3 | UPS & cooling tambahan (jalur B penuh) | 420.000.000 |
| 4 | Server tambahan colocation/private cloud | 450.000.000 |
| 5 | ISP kedua (link redundan) — capex pemasangan | 60.000.000 |
| 6 | Audit & sertifikasi (ISO 27001 + persiapan TIA-942) | 220.000.000 |
| TOTAL CapEx FASE 2 | ± 1.930.000.000 | |
| Komponen | Catatan | Per bulan (Rp) |
|---|---|---|
| Listrik PLN | ±40–60 kW × 24h (PUE ~1,7). Pos terbesar. | 22.000.000 |
| Internet / bandwidth | 2 link dedicated (A+B) | 7.000.000 |
| Tim teknis | 2–3 orang NOC/sysadmin (bisa rangkap di awal) | —* |
| Lisensi software | Virtualisasi, backup, AV, monitoring, OS | 4.000.000 |
| Maintenance & sparepart | Service AC, baterai UPS, kontrak vendor | 3.500.000 |
| Solar genset (saat dipakai) | Cadangan saat outage PLN | 1.500.000 |
| TOTAL OpEx (di luar gaji tim jika rangkap) | ± 38.000.000 | |
*Gaji tim: rekrut baru ~Rp 15–25 jt/bln (2–3 orang) atau pakai tim IT holding. Hitung terpisah.
Survei, hitung beban, desain MEP, RAB final, quotation. ~1–2 bln
Renovasi, listrik 3-fasa, panel, raised floor. ~1,5–2 bln
UPS, cooling, fire, rack, access control. ~1–1,5 bln
Server, storage, GPU, switch, firewall, VLAN. ~1 bln
Migrasi internal, uji failover, DR, hardening. ~1 bln
Buka ke entitas → eksternal. Fase 2: genset, HA, sertifikasi.
Total nol → operasional internal: ± 5–7 bulan.
3 rack internal dipakai sendiri; 3 rack sisa + kapasitas VM jadi produk jual ke entitas holding (captive market) lalu eksternal.
| Produk | Untuk siapa | Harga indikatif / bln |
|---|---|---|
| Colocation 1U | Entitas dengan server sendiri | Rp 1,5 – 2,5 jt |
| Colocation ¼ / ½ rack | Beberapa server | Rp 5 – 12 jt |
| Colocation full rack | Entitas besar | Rp 18 – 30 jt |
| VPS / Cloud VM (managed) | Web, app kecil-menengah | Rp 350 rb – 3 jt |
| Managed hosting WordPress/Odoo | Entitas non-teknis | Rp 1,5 – 8 jt |
| AI inference / GPU-hour | Tim butuh AI lokal | per-jam / paket |
| Tahun | Okupansi jual | Pendapatan/bln | Pendapatan/thn |
|---|---|---|---|
| Tahun 1 | Internal + 2–3 entitas (½ rack & VM) | ± Rp 35 jt | ± Rp 420 jt |
| Tahun 2 | 3 rack komersial terisi + VM tumbuh | ± Rp 75 jt | ± Rp 900 jt |
| Tahun 3 | Penuh + eksternal + layanan AI | ± Rp 120 jt | ± Rp 1,44 M |
| Risiko | Dampak | Mitigasi |
|---|---|---|
| Daya PLN tidak cukup / lead time tambah daya lama | Proyek tertunda | Ajukan di awal (paralel desain). Genset jembatan. |
| Okupansi jual lambat | Payback molor | Jual ke entitas holding dulu (captive market). |
| Over-engineering Tier III dari awal | Capex membengkak tanpa pendapatan | Mulai Tier II, upgrade saat klien masuk. |
| Insiden keamanan multi-tenant | Reputasi & legal | Isolasi VLAN, WAF, ISO 27001, asuransi cyber. |
| SPOF (Fase 1 Tier II) | Downtime saat maintenance | Komunikasikan SLA jujur; jadwalkan maintenance window. |
Untuk: PoC & hosting internal grup saja. Belum ideal untuk dijual ber-SLA.
Untuk: internal + komersialisasi ke entitas holding dengan jalur upgrade SLA.
| Aspek | Mini (Tier awal) | Medium (opsi utama) |
|---|---|---|
| CapEx awal | ± Rp 1,7 – 2,8 M | ± Rp 5,8 – 6,7 M |
| Upgrade lanjutan | Naik ke Medium ≈ Rp 4 M+ | Tier III (Fase 2) ≈ Rp 1,9 M |
| Jumlah rack | 2 (1 isi) | 6 (3 isi, 3 jual) |
| IT load | ~10–15 kW | ~30–45 kW |
| Redundansi | Minimal (single path) | N+1 (UPS & cooling) |
| Uptime / SLA | ~99,7% (best effort) | ≥99,7% → ≥99,98% (Tier III) |
| GPU AI | Opsional (sewa cloud dulu) | 1 node disertakan |
| Genset | Belum | Fase 2 |
| OpEx/bulan | ± Rp 15,8 jt | ± Rp 38 jt |
| Bisa dijual ke luar? | Terbatas / belum layak SLA | Ya — 3 rack komersial |
| Potensi pendapatan | Rendah (hemat biaya internal) | Rp 420 jt → 1,4 M/thn |
| Waktu bangun | ~2–3 bulan | ~5–7 bulan |
Perbandingan CapEx awal
| Data | Status | Sumber |
|---|---|---|
| Harga Dell PowerEdge R760 (~Rp 313–348 jt), R760xs (~Rp 72 jt) | REAL | Listing INAPROC / Dell Indonesia / computerindonesia.com, 2026 |
| Biaya konstruksi DC Indonesia ~$8–9 jt/MW | REAL | Indonesia Data Center Market Report 2026 |
| Standar Tier (Uptime / TIA-942), build cost Tier I $5–25 jt | REAL | Uptime Institute, TIA-942-C 2026 |
| Colocation full rack ~Rp 850 rb (bandwidth saja) | REAL | Listing provider colocation lokal |
| Biaya awal DC ~Rp 480 jt, OpEx ~Rp 20 jt | REAL (referensi) | RackH, Kamajaya Nusantara |
| Harga UPS, precision cooling, fire suppression, panel, DCIM | ESTIMASI | Benchmark pasar — belum quotation |
| Total RAB Fase 1 & 2, OpEx bulanan (Mini & Medium) | ESTIMASI | Susunan dari komponen di atas |
| Proyeksi pendapatan & payback | ESTIMASI | Asumsi okupansi moderat |
Akurasi tahap ini: ±15–25%. Langkah berikutnya untuk RAB final: minta quotation resmi per kategori dari 2–3 vendor.
Sumber riset harga & standar: Dell PowerEdge Indonesia (computerindonesia.com, dellindo.com); RackH — Rincian Biaya Pembangunan Data Center; Kamajaya Nusantara — Panduan Anggaran Data Center; Uptime Institute & TIA-942 Tier Classification 2026; Fortinet FortiGate/FortiSwitch; Indonesia Colocation Market Report 2026. Angka adalah estimasi perencanaan, bukan penawaran final — validasi dengan quotation vendor.
Dokumen perencanaan internal · Holding PHC · Juni 2026 · v2.0